Immobilier
A Metz, un loyer moyen de 594 € pour se loger
Le Salon régional de l’immobilier se déroule du 15 au 17 septembre à Metz Congrès Robert Schuman. A cette occasion, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, dévoile les résultats d’une étude menée sur le marché locatif messin.
Selon les données de l’Insee, Metz compte près de 65 % de locataires. L’étude LocService.fr révèle que le loyer moyen charges comprises pour se loger à Metz est de 594 € pour 42,4 m² en moyenne, soit 14 €/m². En 2019, cette moyenne était de 12,09 €/m², soit une augmentation de 15,8 % en quatre ans. Une hausse supérieure à celle de la moyenne des villes de province qui, elle, a augmenté de 12 % sur cette même période. Metz est la troisième grande ville la plus chère de la région Grand Est après Strasbourg (17,2 €/m²) et Reims (15,35 €/m²), et affiche des loyers équivalents à ceux de Nancy (13,97 €/m²). Mulhouse (10,96 €/m²) et Charleville-Mézières (10 €/m²) sont ici beaucoup moins onéreuses. Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Metz est très proche de la moyenne de province (13,94 €/m²).
23 000 étudiants habitant dans l'agglomération messine
L’écart est toujours très
important par rapport à la capitale : Metz est 62 % moins chère que Paris. En
moyenne, les chambres simples offrent une surface de 12 m² et se louent 408 €,
les studios 448 € pour 24 m² et les appartements T1, 474 € pour 32 m². Pour les
appartements T2, la surface moyenne constatée est de 47 m² et le loyer moyen de
660 €, et un T3 de 61 m² se loue 752 €. Pour les grands appartements, de 4
pièces et plus, il faut compter de 770 à 1 200 € environ en moyenne. Pour se
faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements,
LocService.fr propose un simulateur dédié à Metz disponible sur : https://www.locservice.fr/moselle-57/location-particulier-metz.html.
Le marché locatif messin favorise largement les petits logements, studios et
T1, qui représentent la moitié des locations réalisées sur les 12 derniers
mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont un peu
plus de 23 000 à habiter dans l’agglomération. Les quartiers messins les plus
sollicités sont ceux de Sablon, Ancienne ville et Plantières-Queuleu :
résidentiels tout en étant à proximité du centre, ils attirent autant les
familles que les jeunes actifs. Ces derniers, comme les étudiants, plébiscitent
les logements meublés : ils représentent 35 % des locations réalisées dans
l’année (hors «locations meublées touristiques»).
Qui sont les candidats locataires à Metz ?
Le budget moyen des locataires pour se loger à Metz est de 658 €. 36 % des candidats sont des hommes seuls, 42 % sont des femmes seules, et 22 % des couples. Par ailleurs, 41 % des candidats locataires sont étudiants. 77 % des locataires cherchant un logement à Metz habitent déjà dans le Grand Est, et 33 % à Metz même. Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, note : «Metz est une ville dont le marché locatif reste assez tendu (10e grande ville française la plus tendue selon l’Observatoire LocService 2023), notamment grâce au public étudiant, ce qui devrait continuer de maintenir une dynamique haussière des loyers. Les recherches des locataires portent majoritairement sur les studios/T1 (36 %) et sur les T2 (29 %). 7 % des locataires souhaitent une chambre, à domicile ou en colocation. Les 28 % restants visent des appartements à partir de 3 pièces, ou des maisons. Plus de 2 700 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Metz, sans frais d’agence.»